GARDEN

Den ganzen Tag Sonnenschein, Privatsphäre und Großzügigkeit genießen: Das zeichnet die Wohnung GARDEN aus.

Über einzigartig rahmenlose Panoramafenster begehen Sie schwellenlos Ihre Terrasse und den privaten Südgarten. Eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit großartigen Blickwinkeln in die grüne Umgebung ist garantiert, weit über den etwa 25 m entfernten Gehweg hinaus. Der persönlichen Gestaltungsfreiheit sind auf 291 m² Wohn- und Nutzfläche kaum Grenzen gesetzt.

Die durchdachte Detailplanung von GARDEN bietet im Erdgeschoss großzügige Räumlichkeiten für Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten sowie drei Schlafzimmer, zwei en-Suite Bäder und ein Gäste-WC. Ein innenliegend und getrennt begehbares Souterrain mit Tagesoberlicht in gleich hoher Ausstattungsqualität für variable Nutzungen und ein Spa-Bad mit Sauna runden das Konzept ab. Dabei bietet die statische Planung auch Freiheiten für individuelle Grundrissgestaltungen.

Die hochmoderne KNX-BUS-Haussteuerung, eine aktive Belüftung, die Kühlung und ein Alarmierungskonzept sorgen für gesunden Komfort und Sicherheit, eingebettet in die repräsentative Anmutung des nachhaltig geplanten Anwesens Walhall.

Natursteinbäder mit VOLA-Armaturen, BOFFI-Keramik und einer Sauna, raumhohe Schreinerinnentüren, wandebene Bodenleisten, schwellenlose Austritte und die iPad Haussteuerung stehen exemplarisch für eine außergewöhnliche Grundausstattung, die auf luxuriöse Individualität und Nachhaltigkeit ausgelegt ist.

Shortfacts

Wohnfläche

229,1

Wohn-/Nutzfläche

291,4

Etage

EG

Zimmer

VIER

Schlafzimmer

DREI

Bäder

ZWEI

Souterrain

HOBBY

Souterrain

BAD inklusive Sauna

Energieeffizienzklasse

A+

Tiefgaragen-Stellplätze

ZWEI

Privatgarten

323,0

Kaufpreis

Auf Anfrage

1

Restaurant ACETAIA

2

Restaurant Canal Grande

3

Restaurant Mozzamo

4
Schlosscafé im Palmenhaus
5

Ristorante Romans

6
Schlosswirtschaft Schwaige
7

Privatkindergarten Elly & Stoffel

8

Wichtelakademie München

9

Grundschule an der südlichen Auffahrtsallee

10

Erzbischöfliches Maria-Ward-Gymnasium Nymphenburg

11
Nymphenburger Schulen
12

Städtisches Käthe-Kollwitz-Gymnasium

13

Schlosspark Nymphenburg

14
Hirschgarten
15
Grünwaldpark
16
Schloss Nymphenburg
17
Parkburgen im Schlosspark
18
Porzellanmanufaktur Nymphenburg
19
Marstallmuseum
20

Museum Mensch und Natur

21
Botanischer Garten
22
Apollotempel
23
Gerner Brücke

Kulinarik

Bildung

Kultur

“Den Garten des Paradieses betritt man nicht mit den Füßen, sondern mit dem Herzen.”

– Bernhard von Clairvaux

Highlights

Flexible Grundrissgestaltung durch intelligente Tragwerksplanung
Raumhöhen von 2,70–2,80 m in den Wohnräumen
Erstklassiges Souterrain mit Glasoberlicht, Spa-Bad inklusive Sauna und Schrankraum
Hochwertige Holzdielenböden nach Wahl mit wandbündigen Sockelleisten
Exklusive Natursteinbäder mit Ausstattung von Boffi, Domovari und Vola
Raumhohe und wandbündige Schreinertüren
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung: nachhaltig mit vorhandenem Grundwasser
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärme-/ Kälterückgewinnung
Modernstes KNX-Bus-System mit Gira HomeServer und iPad-Steuerung
Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage und Keyless-Zugangssystem
Zwei XL-Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxes und zusätzlicher TG-Abstellraum
Innenliegende Stellplätze für ein E-Lastenfahrrad und drei E-Bikes

Energiefacts

Energieeffizienzklasse

A+

Energiebedarf

9,0 kWh/m²

Fotovoltaikanlage

92 m²

Fotovoltaikanlage / Peak

19,5 kW

Stromspeicher

ca. 20 kWh

Heiz- und Warmwasserkosten*

ca. 36 €/Monat

* Geschätzte Bedarfskalkulation für Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung. Sie basieren auf Standardannahmen und einem Strompreis von 0,40 € pro kWh.

"DIE MÖGLICHKEIT, DASS TRÄUME WAHR WERDEN KÖNNEN, MACHT DAS LEBEN ERST INTERESSANT."

– Paulo Cohelo

"THE WORLD NEEDS FANTASY, NOT REALITY. WE HAVE ENOUGH REALITY TODAY."

– Alexander McQueen

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Walhall ist ein visionär konzipiertes Meisterwerk moderner Baukunst im klassischen Gewand, das in Architektur, Nachhaltigkeit, Technologie und Wohnkultur Grenzen verschiebt – mit Perfektion als Leitmotiv für das gesamte Ensemble.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Ich interessiere mich für folgende Einheit(en)

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